地铁将通,长白、于洪新城楼市提前发力

作者:政治头条

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伴随着6月的悄然走过,2019年已经过去一半了,而沈阳各区的房价也呈现一片风起云涌的态势,因此吸引很多人关注。从最新数据来看,位列2019年6月成交均价前三甲的区域分别为:和平区,成交均价15082元;沈河区,14777元;浑南区,13180元,与2018年相比,沈河区以13093元位居第一,和平区的12423元紧随其后,皇姑区更是以11024元位居第三。

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继地铁二号线南北贯穿浑南后,时隔八年,浑南又迎来了横贯东西的沈阳地铁九号线。地铁九号线一期工程北起怒江公园,终至建筑大学。榆树台站、金阳大街站、彩霞街站、奥体中心站、天成街站、朗日街站、长青南街站、建筑大学站均位于浑南区。浑南是地铁九号线开通后的主要受益区域,其中奥体中心站将成为新的换乘站,成为浑南的地铁交通枢纽。本期我们重点推介奥体板块、长青板块以及颇具潜力的东湖板块楼盘,供广大购房者参考。

而在变动幅度中,不难发现,相比去年,每个区域的成交均价均呈现上涨趋势,其中,苏家屯上涨幅度最大,达到了63.4%,浑南区紧随其后,达到了32.84%,大东区位列第三,达到了24.59%。

不担心晚点,不会堵车……把房子买在地铁跟前儿,是大多数购房者的梦想。4月份,沈阳地铁九号线传来好消息。出入口扶梯、步梯、购票机、刷卡闸机、站台、换乘通道等诸多细节都已新鲜亮相。

奥体中心站为新换乘站

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据悉,九号线定于5月开通载客试运营。届时,沈阳将拥有地铁线路3条,换乘站的个数将由1个增加至3个,“铁西广场站、奥体中心站”成为新的换乘站,将缓解“青年大街站”的压力。九号线开通后将拉升沿途区域楼盘价值,特别是在售楼盘集中的区域。

作为城市的交通动脉,凡是地铁所经之处,沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路,都会给区域经济注入新的活力,同时也极大地刺激地铁沿线楼盘的升值潜力。

“心水”楼盘推荐

地铁效应:辐射五区,楼盘增值

奥体板块作为浑南最先发展的核心区域,经过十多年的发展已经成为辐射大浑南的奥体商圈,地铁九号线奥体中心站作为新的换乘站,也将汇聚更多的人群、商机。

在了解了最新沈阳各个区域的价格之后,下面小编为大家每个区域推荐2个楼盘,大家可以看一下有木有你心动的。

依据规划,地铁九号线一期工程北起怒江公园,终至建筑大学,共设23个站点,途经和平、皇姑、铁西、浑南、于洪五个行政区。

金地樾檀山之所以销售火爆,被很多购房者封为网红盘,主要的原因还是因为占据了奥体板块的核心地段,加之金地品牌与改善产品的定位,正好迎合市场需求。除少数几个在售高端住宅外,奥体板块的华润置地悦玺以及招商钻石山写字间产品,满足了很多商业人士的需求。地铁九号线的开通,将大大提升这一区域的交通便捷度,助力区域升值潜力。

大东区

根据沈阳楼盘分布情况分析,于洪新城、长白岛、浑南大学城为楼盘密集板块,且又是地铁首次辐射到的区域,对区域内的各大楼盘来说,无疑是一次价值提升的好时机。

奥体板块楼盘推荐

龙湖·春江天玺,楼盘均价为:高层12000--14500元,洋房14500--17500元,位于东北大马路黄金干道,沈阳东部发展中心,是城市一环旁的中央高端改善品质住区,拥享五大商业中心、三大公园合围、四大三甲医院环绕及五大教育配套。龙湖以“别墅专家”之姿,将精筑融入城市稀贵土地,缔造低密人居。

本期将重点推介于洪新城和长白两大热点板块,供广大购房者参考。

金地樾檀山

中粮花熙祥云,楼盘均价为高层12500--13500元,洋房15000元,位于大东区东二环沿线的望花核心板块,距离地铁4号线望花屯站约800米,距离东湖公园约1公里距离。项目总占地约5万㎡,容积率2.21,规划有3栋高层及12栋洋房,是中粮典型的低密祥云系高端住区。

于洪新城:大盘云集,教育升级

地址:华园东路与绮霞街交会处

和平区

地铁九号线吉力湖街、大通湖街站点位于于洪新城区域内,周边有碧桂园银河城、恒大绿洲、中瑞北欧云著等楼盘围绕,近两年,于洪新城又添美的、招商、旭辉、龙湖等品牌房企。较此前,区域内房价有了大幅提高。目前,区域内多家楼盘房价破万。继2017年底旭辉5900元/建筑平方米竞得细河路南2号地块首进于洪新城之后,2019年龙湖以6200元/建筑平方米摘得于洪新城81号地块,使得于洪新城地价再创新高。

最新动态:高层整体均价13000元/平方米。高层小户型均价11500-12000元/平方米,大户型均价12000-13000元/平方米,户型为建筑面积约89平方米南北两室、114平方米小三室、134平方米大三室户型。

九洲御府,楼盘均价为:洋房20000元,项目位于和平区胜利南街版块,隶属于蓝海经济区战略要地,总建筑面积130万㎡,由中美合资企业九洲福尔开发建设。一期九洲湾景汇作为和平首个城市森林住区,已荣耀入住,品质景观完美兑现,幸福生活全城可鉴;二期九洲御府,在完美景观中,为层峰人士度身打造低密宽景洋房,居住品质全面升级,更为后续开发树立了不朽典范。

多年以来,教育配套,一直是于洪新城的短板。但从去年起,于洪新城教育配套有了重大利好,于洪区计划引入沈阳二中,兴建5所中学和13所小学。外加地铁九号线的开通,区域价值稳升。

华润置地·悦玺

九洲御峯,地处胜利大街与南八马路交汇处,和平老城核心,是九洲全新打造的集城市资源大成的精奢住宅标杆项目。沈阳站、太原街商圈、铁西万达、铁西百货商圈及奥体商圈360度围绕;202医院、医大二院、医大一院近在咫尺,交通完善,形成繁华的2小时生活圈。

地铁房推介

地址:浑南中路与天坛南街交会处

皇姑区

旭辉璟宸府

最新动态:约45-50平方米LOFT双层创变空间,均价12500元/平方米;约75-115平方米SOHO复合商务空间,均价11000元/平方米;约200-300平方米沿街商铺,仅余两席。

恒大雅苑,楼盘均价为:高层7800元,项目位于皇姑区黄河北大街与文大路交汇处西行900米,在售全明通透高层,建筑面积约81-129平全明高层带装修5888元/平起,每日5套特价美宅,至多可优惠21万/套。推荐置业新业主额外享98折。湖景园林,实景呈现,风光如画。

地址:于洪细河路与南阳湖二街交会处

招商钻石山

郡源·悦城,楼盘均价为:高层9300元,郡源地产,六盘耀沈阳。继小石城、金石小镇之后,再献重要作品。择址素有“盛京起源、清朝龙脉”之称的皇姑大区,以“精制皇姑”为主线,ART DECO为街区风格,勾勒浓郁的生活氛围与成长环境,打造皇姑大都会上的中心生活样本。项目地处地铁2号线沈师站地铁口旁,地铁二号线沈阳师范大学站A出口即是。

最新动态:主推产品95~135平方米精装高层,9500元/平方米起。117~135平方米城市叠拼,200万起/套。

地址:浑南区营盘北街3号

浑南区

招商·雍景湾

最新动态:招商钻石山·荟里位于奥体中心站B出口,建筑面积约70平方米公寓型灵动空间正在发售。

万锦·红树湾,楼盘均价为:高层11000元,洋房一楼19000元,位于全运五路与智慧大街交汇处,新市政府板块核心区域,坐享一河三公园。产品高层花园洋房河景别墅开发商隶属于万锦控股,是一家以建筑起家的大型房地产公司,深耕浑南区域,开发万锦红树湾,万锦香樟树,万锦紫园,万锦中心,万锦文创园。占地近100万,建面170万。

地址:于洪细河南路与南阳湖二街交会处

地铁九号线、十号线交会长青南街站

恒大·四季上东,新市府旁,借力自贸之光,湖景美宅首次揭面。3公里,4座城市公园,焕新生态活力鲜氧;地铁、轻轨、高铁、机场枢纽通达城际与国界;万达广场、上亿广场以及自有商业配套,一站完成吃喝玩乐购,丰富精彩生活。建筑面积约120-160㎡花园洋房,建筑面积约85-160㎡墅景小高,启幕高品生活。

最新动态:装修高层均价11000元/平方米,户型建筑面积为109平方米、127平方米;联排别墅售价400万元/套,户型建筑面积约为172平方米。

从沈阳地铁9号线、10号线的规划图中可以看到,两条线在浑南的交会处为“长青南街站”,未来拥有双地铁加持的长青板块,也将进入发展的快车道。

沈北新区

长白楼市:成熟住区,价格较高

长青板块作为奥体板块的向东延伸,近年来品质楼盘云集,华润置地奉天九里、万科金域蓝湾、金地长青湾等楼盘均已入住,周边居住氛围浓厚,区域内商业配套日渐完善。

汇置尚都,楼盘均价为:高层8000--9500元,联排别墅260-450万一套,“金廊上的院子”毗邻地铁2号线辽宁大学站,周围197、236、255、141、326、157路等公交车线路环绕左右,每个家庭成员均可零时差与城市接轨。领踞黄河大街北出口,接驳城市的交通要道的优越位置,让城市的便利资源,随时可享。教育资源丰富,引进清华万博实验学校与加比达斯国际幼稚园。

长白岛,沈阳新型城区发展运作的示范区域。近几年,岛内配套日趋完善,房价也是一路高升,领跑市场。

长青板块目前在售的新盘不是很多,城建万科翡翠书院作为区域内的改善楼盘,且占据地铁九号线、十号线双重优势备受购房者关注,除洋房产品外,目前主推的产品以137平方米小高层为主。“城建万科翡翠书院出园区东北门步行100米左右就到地铁10号线理工大学站,向北不到一公里就是地铁九号线长青南街站。”业内人士分析认为,虽然很多地铁沿线楼盘已经提前透支了部分升值预期,但是从长远来看,无论是出行还是未来房屋增值潜力,双地铁楼盘还是很值得期待。

融创观澜壹号,楼盘均价为:高层7800--8500元,洋房9800-10800元,项目位于沈北新区蒲南路13号,目前在售季景沁园位于孝信街与蒲新路交汇处,新品观澜壹号位于季景沁园北侧,为沈阳首个融创壹号系精装作品,规划精装高层及洋房,均为板式建筑,暂定10月底开盘,价格待定。

最值得一提的是教育配套,已成为长白岛最大吸睛要素。长白岛汇聚和平区最优质教育资源,和平一校长白岛分校、南京一校长白岛分校、铁路五校长白分校、126中学长白岛校区、南昌中学长白岛校区等。随着入住人口骤增,岛内交通面临考验,九号线开通后情况会有所缓解。

长青板块楼盘推荐

沈河区

长白岛开发至今,土地供应已到了末端,区域向西扩成为一种导向,曹仲地区或成为接力长白岛的下一个区域。

城建万科翡翠书院

五矿·沈河金城,楼盘均价为:13000--15800元,以金城系产品盛装亮相,雄踞一环之上,紧邻南塔商圈。萃取全国金城系产品精华,以迭新超越传统。五矿·沈河金城用先进的人居理念、全龄层户型设计、新中式风情园林、体验式购物公园、智慧社区服务体系以及全面升级的建筑品位定义五“新”家居住系统,打造区域内的标杆之作,以时代人居榜样的姿态,呈现一种不同以往的城央理想宜居生活。

地铁房推介

地址:浑南区汇泉东路与长青南街交会处

银基观澜庭,楼盘均价为:洋房20000元,别墅30000元,观澜庭建筑面积约3.5万平,规划13栋4-6联排的城市别墅和6栋6层的公园洋房两种产品。别墅共计60套,9栋4联排,4栋6联排,户型建筑面积约260-370平,地上部分三层,地下部分赠送可隔两层的地下室,并赠送阁楼;法式建筑风格,立面石材干挂为主。五里河公园里的别墅,不仅产品非常稀缺,还有超大的赠送空间,私家花园赠送、部分阳台赠送。情景洋房共6栋楼,108户,户型建筑面积约120-180平南北通透,真正的大开间、短进深户型方正,洋房一楼地下室为两层。

万科翡翠滨江

最新动态:建筑面积约137平方米万科学院小高新品上市。

苏家屯

地址:领事馆路1号

沈河府

美高梅集团,沈阳恒大名都,楼盘均价为:清水7200元,精装7800元,园林的建筑上,采用欧陆风情园林建筑,精选国槐、五角枫、银杏等树种,全冠移植,交错栽种于园中,享葱茏景色;大美湖景,叠水喷泉,古希腊神话雕塑,古罗马景观亭,巴洛克花坛等欧式建筑景观,悦享一园美景;更有业主会所、森林广场、休闲广场配套;自持风情商业街,涵盖美食、休闲与娱乐项目,其中东北锅贴、云南米线、瀚雨名都洗车行、盛京银行网点已经开业,众多业态集聚,为您的生活提供便利。

最新动态:产品规划为高层,面积段为120~160平方米。新盘处于待售状态。

地址:浑南区南堤东路1号

华润置地·公元九里,是华润置地布局沈阳城南门户的战略性作品,也是华润置地旗下高端九里系产品。项目位于沈阳市体育学院南行100米,南京街、长白南的优越区位,板块价值潜力巨大。新南站、自贸区、国际会展中心三大地标,引领生活配套升级。轻轨1号、3号线、地铁4号线、地铁10号线,5条公交线路,便捷出行通达全城。园区规划遵循完全人车分流设计,产品以院落洋房及宽景高层产品为主,打造稀缺低密的高品质住区,同时,华润置地投资建设运营的四星级酒店与风情商业街、社区MALL融为一体,形成商业旗舰型醇熟生活大盘。

华润幸福里·润府

最新动态:建筑面积约169-322平方米御河平墅现房发售。

铁西区

地址:和平长白北路与南京街交会处

东湖板块定位高端改善

招商·曦城,楼盘均价为高层11000元,位于城西热点板块,南临开发大道,北靠七号路,整体占地约6.5万平,建筑面积约13万平,是央企地产招商蛇口致敬沈阳西部、助力重振东北老工业基地的一大力作。曦,有晨光、美好、希望之意,且谐音铁西,因此“曦城”表达着招商蛇口对铁西发展的美好希冀。项目继承了“雍”系高端产品的质地与调性,以高层和叠拼为主,一旦落成,必将填补区域内高端人居的空白。

最新动态:高层2#、4#在售,建筑面积约95~165平方米,均价19000~21000元/平方米。

美高梅国际,9号线向东延长颇具潜力

华润置地·万象府,楼盘均价为:小高14000元,洋房17000元,华润置地继凯旋门、铁西置地广场、万象汇、二十四城后,进入铁西的第五座精品项目。项目占地11万平方米,位于铁西区北二路与重工街交汇处,西侧紧邻铁西区委、区政府;东侧为万科朗润园项目;南侧为北二路汽车产业带(30余家汽车4s店)西沿线;周边分布有铁西“二馆一场一园”(森林公园、体育场、体育馆、档案馆),直线距离仅0.8公里,距万象汇约4.2公里。周边商业、医疗配套齐全,可满足日常生活需求。周边半径4公里内可享有万象汇、星摩尔购物中心、宜家、红星美凯龙、兴隆大都会、万达广场等区域商圈辐射。

沈阳晚报、沈报融媒记者王巨华

虽然目前地铁九号线终点站是建筑大学站,根据沈阳市快速轨道交通线网规划,未来的地铁九号线还将向东延伸至石庙子站。地铁对于沿线楼盘价格的带动作用显而易见,是房价上行的有力支撑,东湖板块的未来值得期待。

于洪区

作为浑南区的热点板块,东湖长安桥板块汇聚了华润置地长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾、恒大江湾等品牌房企,产品以高层、洋房为主。随着长安桥、东塔桥通车等区域利好,房价也在水涨船高。加之品牌房企的整体品质较高,整体区域的发展前景被广为看好。目前区域热度一直不减,成为购房者买浑南房产必看的区域之一。

沈阳五彩阳光城,楼盘均价为:非学区洋房8000--9000元,学区洋房12000-13000元。项目占地2300亩,总建筑面积约220万平方米,预计投资额130亿元。在整体规划设计上继承中国传统的合院居住模式的核心精神,创建舒适的家庭氛围和充裕的公共交往空间,以此组织多个居住空间,可分可合,各居其所。既便于相互照顾,又尊重各自不同的生活习惯。

东湖板块楼盘推荐

恒大盛京珺庭,楼盘均价为:高层9500元,小高10500元,洋房12000元西江上、花园里、优品家。临近丁香湖畔,实景园林,诗意湖居;建筑面积50-130平舒居,带装修交付;园区中心湖美景,完善配套设施、娱乐休闲设施齐全、金碧物业竭诚服务;多条公交四通八达。

华润置地长安里

怎么样,有没有你心动的呢?那就不妨上售楼处看看吧,而你最喜欢哪个楼盘,也可以在评论区给我们留言哦。

地址:浑南区长安桥南街9号

最新动态:主推建筑面积约120-160平方米河景洋房,100-126平方米精装高层,150-300平方米润街商铺。

龙湖天璞

地址:长安桥南街7号

最新动态:叠拼别墅D1#-D17#在售,建筑面积142-159平方米,总价300万/套起。

保利和光尘樾

地址:浑南区祝科东二街

最新动态:洋房面积段为建筑面积120-160平方米,高层面积段为105-125平方米。

沈阳日报、沈报融媒记者刘建玲

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